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2024實(shí)盤(pán)配資公司 深圳掛牌“全部現(xiàn)房銷(xiāo)售”宅地 多地推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售提振購(gòu)房信心

  9月4日,深圳掛牌一宗現(xiàn)房銷(xiāo)售宅地,要求“全部現(xiàn)房銷(xiāo)售”,由此引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)于“深圳迎來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)代”的猜想。事實(shí)上2024實(shí)盤(pán)配資公司,早在北上廣深一線(xiàn)城市早已開(kāi)始試點(diǎn)掛牌現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊,只是“全部現(xiàn)房銷(xiāo)售”的地塊并不多見(jiàn)。

  在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),自2023年以來(lái),新房銷(xiāo)售下降明顯,但市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化是期房銷(xiāo)售下降,現(xiàn)房銷(xiāo)售增長(zhǎng),二手房銷(xiāo)售穩(wěn)定。因此,現(xiàn)房銷(xiāo)售順應(yīng)市場(chǎng)需求變化,也有利于驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)需求動(dòng)力,尤其是保障房要求現(xiàn)房銷(xiāo)售,能提高保障房對(duì)市場(chǎng)的吸引力。

  深圳近67億掛牌一宗現(xiàn)房銷(xiāo)售宅地

  9月4日,深圳公共資源交易中心掛牌了一宗編號(hào)為A219-0080的涉宅地塊。該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道,土地面積約18.16萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積約28.99萬(wàn)平方米,容積率為1.6,掛牌起始價(jià)約66.65億元。

  根據(jù)出讓公告,該地塊以“價(jià)高者得”為原則確定競(jìng)得人和成交價(jià),如有2個(gè)或2個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)的,則通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。值得一提的是,該宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售。同時(shí),該宗地可按照“交地即交證”模式辦理相關(guān)登記手續(xù),意向競(jìng)買(mǎi)人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》。

  全部現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)并不是首次出現(xiàn),2016年龍華區(qū)就曾有一宗地塊開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。2023年,深圳土拍中首次引入“競(jìng)現(xiàn)房面積”環(huán)節(jié)。其中,2023年8月,深圳出讓編號(hào)為A001-0212的一宗宅地,后期項(xiàng)目案名為“中鐵能建閱臻府”,該地塊現(xiàn)房銷(xiāo)售建筑面積競(jìng)至上限,占住宅總建筑面積的約一半。而此次“全部現(xiàn)房銷(xiāo)售”推出,是否意味著深圳期房時(shí)代將要成為歷史?

  對(duì)此,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),“這只是單宗地的交易方案”,并不意味著今后深圳土拍中的地塊都會(huì)要求全部現(xiàn)房銷(xiāo)售。

  廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,深圳在房地產(chǎn)新模式的探索上一直走在前面。2023年以來(lái),深圳已經(jīng)出讓了2宗現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊。相比之下,其他地區(qū)探索現(xiàn)房銷(xiāo)售的難度較大,原因是市場(chǎng)需求潛力小,房企現(xiàn)房銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的意愿和能力低。而對(duì)深圳來(lái)說(shuō),不僅市場(chǎng)需求潛力大,類(lèi)似深鐵、安居等企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)能力也較強(qiáng)。尤其是以剛需主導(dǎo)的深圳市場(chǎng),對(duì)于低成本、品質(zhì)好的房子需求更加迫切,推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的內(nèi)在動(dòng)力更強(qiáng)。

  李宇嘉進(jìn)一步表示,現(xiàn)房銷(xiāo)售有利于驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)需求動(dòng)力。尤其是保障房要求現(xiàn)房銷(xiāo)售,能提高保障房對(duì)市場(chǎng)的吸引力。當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)下降,但考慮到近年來(lái)新盤(pán)20%左右的去化率,如果能提振銷(xiāo)售規(guī)模,自然會(huì)對(duì)沖利潤(rùn)率的下降。

  一線(xiàn)城市引領(lǐng)推進(jìn)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”

  現(xiàn)房銷(xiāo)售一直是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話(huà)題。8月23日,在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售,指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售,結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。

  現(xiàn)房銷(xiāo)售,即買(mǎi)家所見(jiàn)即所得,縮短交付時(shí)間也降低了維權(quán)風(fēng)險(xiǎn),但對(duì)于房企而言,無(wú)形中增加了許多成本壓力。為此,以北京、深圳、上海為代表的一線(xiàn)城市最早試點(diǎn)在土地市場(chǎng)的“競(jìng)現(xiàn)房面積”。比如,北京于2021年第二輪集中土拍時(shí)首次試點(diǎn)競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積地塊。彼時(shí),大興區(qū)黃村海戶(hù)新村地塊近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”。2022年,在北京首批集中供地中,18宗地塊中有9宗地塊涉及競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積程序。

  上海則是更早探索現(xiàn)房銷(xiāo)售的城市。2014年7月9日,上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競(jìng)拍,地塊在預(yù)出讓合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售,須以全裝修現(xiàn)房銷(xiāo)售”。

  此外,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從去年至今,廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個(gè)省份的部分城市均表示將推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn),與此同時(shí),各地在推進(jìn)配售型保障房建設(shè)時(shí)就要求“現(xiàn)房銷(xiāo)售”。

  比如,今年8月6日至8月15日公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)的《廣州市配售型保障性住房管理辦法》中提到,廣州配售型保障性住房全部要求為現(xiàn)房銷(xiāo)售。此外,今年8月,廣州多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行廣州“購(gòu)房即交房、交證”工作的通知》,為切實(shí)保障“去庫(kù)存”“保交樓”“防爛尾”工作,廣州推行新建住房購(gòu)房即交樓、交證。

  部分典型城市現(xiàn)房銷(xiāo)售政策一覽

  新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者根據(jù)公開(kāi)信息整理。

  現(xiàn)房銷(xiāo)售占比呈現(xiàn)逐步提升趨勢(shì)

  “現(xiàn)房銷(xiāo)售是順應(yīng)市場(chǎng)需求變化。”李宇嘉認(rèn)為,自2023年以來(lái),盡管樓市不太景氣,新房銷(xiāo)售下降更明顯,但市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化是期房銷(xiāo)售下降,現(xiàn)房銷(xiāo)售增長(zhǎng),二手房銷(xiāo)售穩(wěn)定。這說(shuō)明,居民對(duì)期房能否交付有擔(dān)憂(yōu)。目前買(mǎi)房的都是剛需,買(mǎi)了馬上住,只有現(xiàn)房或二手房能滿(mǎn)足需求。

  在李宇嘉看來(lái),現(xiàn)房銷(xiāo)售是提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。目前,提振市場(chǎng)信心是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵,而確保新房交付是提振信心的切入點(diǎn)。購(gòu)房者之所以不敢買(mǎi)期房,主要原因就是擔(dān)心交付不了或貨不對(duì)板。2023年以來(lái),全國(guó)新房銷(xiāo)售下滑,如此縮量,單靠需求端政策刺激是沒(méi)有多大作用的,關(guān)鍵在于供給側(cè)改革,推進(jìn)新房銷(xiāo)售,才能把市場(chǎng)的信心逐步修復(fù)。

  值得關(guān)注的是,在當(dāng)前的房地產(chǎn)銷(xiāo)售格局中,現(xiàn)房銷(xiāo)售占比明顯提升的趨勢(shì)正逐步顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2023年,我國(guó)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積約2.52億平方米,同比增長(zhǎng)18%,現(xiàn)房銷(xiāo)售占比已經(jīng)達(dá)到22.5%。

  此外,據(jù)華泰證券研報(bào),2021年至2023年,國(guó)內(nèi)現(xiàn)房占商品住宅銷(xiāo)售面積的比重從10.4%提升至18.7%。2024上半年,全國(guó)商品住宅期房銷(xiāo)售面積2.9億平方米,同比減少31%;現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.1億平方米,同比增加23%。

  不過(guò),中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,在全面推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售前,部分城市或需進(jìn)一步完善供給端政策,穩(wěn)定供給預(yù)期。短期來(lái)看預(yù)售制改革或仍將循序漸進(jìn),全面取消預(yù)售制預(yù)計(jì)仍需要一定時(shí)間。

  新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者袁秀麗2024實(shí)盤(pán)配資公司

作者:免息配資 發(fā)布時(shí)間:2024-09-06 19:01:21

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