9月4日，深圳掛牌一宗現(xiàn)房銷售宅地，要求“全部現(xiàn)房銷售”，由此引發(fā)了市場關(guān)于“深圳迎來現(xiàn)房銷售時代”的猜想。事實上2024實盤配資公司，早在北上廣深一線城市早已開始試點掛牌現(xiàn)房銷售的地塊，只是“全部現(xiàn)房銷售”的地塊并不多見。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，自2023年以來，新房銷售下降明顯，但市場出現(xiàn)的新變化是期房銷售下降，現(xiàn)房銷售增長，二手房銷售穩(wěn)定。因此，現(xiàn)房銷售順應(yīng)市場需求變化，也有利于驅(qū)動市場需求動力，尤其是保障房要求現(xiàn)房銷售，能提高保障房對市場的吸引力。

　　深圳近67億掛牌一宗現(xiàn)房銷售宅地

　　9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌了一宗編號為A219-0080的涉宅地塊。該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，土地面積約18.16萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28.99萬平方米，容積率為1.6，掛牌起始價約66.65億元。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，如有2個或2個以上相同最高報價的，則通過搖號方式確定競得人。值得一提的是，該宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。同時，該宗地可按照“交地即交證”模式辦理相關(guān)登記手續(xù)，意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》。

　　全部現(xiàn)房銷售對于深圳來說并不是首次出現(xiàn)，2016年龍華區(qū)就曾有一宗地塊開展現(xiàn)房銷售試點。2023年，深圳土拍中首次引入“競現(xiàn)房面積”環(huán)節(jié)。其中，2023年8月，深圳出讓編號為A001-0212的一宗宅地，后期項目案名為“中鐵能建閱臻府”，該地塊現(xiàn)房銷售建筑面積競至上限，占住宅總建筑面積的約一半。而此次“全部現(xiàn)房銷售”推出，是否意味著深圳期房時代將要成為歷史？

　　對此，在業(yè)內(nèi)人士看來，“這只是單宗地的交易方案”，并不意味著今后深圳土拍中的地塊都會要求全部現(xiàn)房銷售。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳在房地產(chǎn)新模式的探索上一直走在前面。2023年以來，深圳已經(jīng)出讓了2宗現(xiàn)房銷售地塊。相比之下，其他地區(qū)探索現(xiàn)房銷售的難度較大，原因是市場需求潛力小，房企現(xiàn)房銷售開發(fā)的意愿和能力低。而對深圳來說，不僅市場需求潛力大，類似深鐵、安居等企業(yè)現(xiàn)房銷售開發(fā)能力也較強。尤其是以剛需主導(dǎo)的深圳市場，對于低成本、品質(zhì)好的房子需求更加迫切，推進現(xiàn)房銷售的內(nèi)在動力更強。

　　李宇嘉進一步表示，現(xiàn)房銷售有利于驅(qū)動市場需求動力。尤其是保障房要求現(xiàn)房銷售，能提高保障房對市場的吸引力。當然，開發(fā)商的利潤會下降，但考慮到近年來新盤20%左右的去化率，如果能提振銷售規(guī)模，自然會對沖利潤率的下降。

　　一線城市引領(lǐng)推進“現(xiàn)房銷售”

　　現(xiàn)房銷售一直是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題。8月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實踐制定配套政策。

　　現(xiàn)房銷售，即買家所見即所得，縮短交付時間也降低了維權(quán)風(fēng)險，但對于房企而言，無形中增加了許多成本壓力。為此，以北京、深圳、上海為代表的一線城市最早試點在土地市場的“競現(xiàn)房面積”。比如，北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點競現(xiàn)房銷售面積地塊。彼時，大興區(qū)黃村海戶新村地塊近一半的商品房實行“現(xiàn)房銷售”。2022年，在北京首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現(xiàn)房銷售面積程序。

　　上海則是更早探索現(xiàn)房銷售的城市。2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，地塊在預(yù)出讓合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

　　此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年至今，廣東、山東、四川、山西、安徽、浙江等多個省份的部分城市均表示將推進現(xiàn)房銷售試點，與此同時，各地在推進配售型保障房建設(shè)時就要求“現(xiàn)房銷售”。

　　比如，今年8月6日至8月15日公開征求公眾意見的《廣州市配售型保障性住房管理辦法》中提到，廣州配售型保障性住房全部要求為現(xiàn)房銷售。此外，今年8月，廣州多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行廣州“購房即交房、交證”工作的通知》，為切實保障“去庫存”“保交樓”“防爛尾”工作，廣州推行新建住房購房即交樓、交證。

　　部分典型城市現(xiàn)房銷售政策一覽

　　新京報貝殼財經(jīng)記者根據(jù)公開信息整理。

　　現(xiàn)房銷售占比呈現(xiàn)逐步提升趨勢

　　“現(xiàn)房銷售是順應(yīng)市場需求變化?！崩钣罴握J為，自2023年以來，盡管樓市不太景氣，新房銷售下降更明顯，但市場出現(xiàn)的新變化是期房銷售下降，現(xiàn)房銷售增長，二手房銷售穩(wěn)定。這說明，居民對期房能否交付有擔(dān)憂。目前買房的都是剛需，買了馬上住，只有現(xiàn)房或二手房能滿足需求。

　　在李宇嘉看來，現(xiàn)房銷售是提振市場信心的關(guān)鍵。目前，提振市場信心是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關(guān)鍵，而確保新房交付是提振信心的切入點。購房者之所以不敢買期房，主要原因就是擔(dān)心交付不了或貨不對板。2023年以來，全國新房銷售下滑，如此縮量，單靠需求端政策刺激是沒有多大作用的，關(guān)鍵在于供給側(cè)改革，推進新房銷售，才能把市場的信心逐步修復(fù)。

　　值得關(guān)注的是，在當前的房地產(chǎn)銷售格局中，現(xiàn)房銷售占比明顯提升的趨勢正逐步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年，我國現(xiàn)房銷售面積約2.52億平方米，同比增長18%，現(xiàn)房銷售占比已經(jīng)達到22.5%。

　　此外，據(jù)華泰證券研報，2021年至2023年，國內(nèi)現(xiàn)房占商品住宅銷售面積的比重從10.4%提升至18.7%。2024上半年，全國商品住宅期房銷售面積2.9億平方米，同比減少31%；現(xiàn)房銷售面積1.1億平方米，同比增加23%。

　　不過，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，在全面推進現(xiàn)房銷售前，部分城市或需進一步完善供給端政策，穩(wěn)定供給預(yù)期。短期來看預(yù)售制改革或仍將循序漸進，全面取消預(yù)售制預(yù)計仍需要一定時間。

　　新京報貝殼財經(jīng)記者袁秀麗2024實盤配資公司